腾讯市值,湖北快三走势图,京东客服

admin 8个月前 ( 03-09 10:40 ) 0条评论
摘要: 惠誉:奥园可能更容易受到行业下行风险的影响...
顾天骏安染

  1月1家里有个王小洛8日,奥园集团发行的优先就是要香恋美元票据被惠誉评级评为“BB-(EXP)”级。

  由于该票据为优先无担保债务,其与奥园的主体信用评级保持为同一水平,所得款净额将被奥园用于离岸债务再融资以及一般企业用途。

  惠誉认为,奥园地域多元化发展日益增长,并拥有充足的可销售资源,尽管增速放缓,但快周转战略和强大的执行力可以维持其销售增长。奥园的2018年合同销售额同比增长了一倍,达到910亿元,超出全年目标25%。

  奥园在2017年加速了收购土储的速度,2017年将其年销售额的70%用于土地收购,2018年上半年这一比例为47%,而2013-2016年为30%。

  惠誉预计,2018-2019年奥园的土地收购款将会占到asiantube8其销售额的40%-45%,土地主要来源为收并购,该来源能够控制其平均土地成本。2018年上半年奥园的土地平均成本低于2065元/平方米,为惠誉2018年全行业平均预计售价的20%。

  截至2018年上半年,奥园的土地储备总建筑面积为3000万平方米,足够其进行三到四年的极品圣尊开发。51%的土地储备位于珠江三角洲,其中一半以上位于大湾区。其余部分分布在中西部、长江三角洲、环渤海地区及北京周边市场。奥园少女映画合集计划继续实腾讯市值,湖北快三走势图,京东客服施女人毛均衡的城市布局,不过重点隆上记仍在包括11个城市的大湾区。

烈玉锵

  财务方面,奥园的杠杆率从2017年35%和2016年的33%进一步上升至2018年上半年的40%左右。其原因是2017年以来的加速购地战略。建nylonvip筑成本的支出可能会随着合同销售额的增加而增加,从而提高杠杆率,但公司的财务状况应会在未来12-18个月内保持健康。

  值得注意的是,惠誉提醒奥园可能会更容易受到行业下行风险的影响,原因是奥园比其他“BB-”评级的同行,下沉城市等级更低,并且面临着更高的商业地产风险。其合约销售价格平均为10500元/平方米,低于13500-19500大地园园通元/平方米的禹洲地产龙光地产的价格区间。奥园的大多数三四线城市都是卫星城,受益于限购城市的溢出挽妻效应。但由于2019年市场情绪恶化,惠誉认为三四线城市的住房市场将更加脆弱。

  惠誉表示,奥园对商uzro业地产销售大量投资,但其销菩珠蓬莱客虎皮黄文化石售率低于住宅产品,也更容易受到经济周期影响。这使得奥园比仅销售住宅的同王文银背后资本大鳄行更容易受到操作风险的影响。根据多元舞姬恋风传化战略,2017年奥园的年销售额中只有25%来自商供组词业地产。惠誉预计其产品组合将在短期内保持稳定,因为其2017年底商业地产占2乡野春潮孙易018年可销售资源的20%。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF386)

文章版权及转载声明:

作者:admin本文地址:http://www.motaomsia.com/articles/15.html发布于 8个月前 ( 03-09 10:40 )
文章转载或复制请以超链接形式并注明出处魔塔世界,游戏里的世界我们创造